Taloyhtiön hallituksen tehtävä on pitää huolta kiinteistön arvosta ja asumisviihtyvyydestä. Parvekelasitukset ovat merkittävä osa kiinteistön arvoa ja asukkaiden asumismukavuutta, mutta niiden kunnossapito jää usein liian vähälle huomiolle.
Säännöllinen määräaikaishuolto on kuitenkin yksi kustannustehokkaimmista tavoista pidentää lasitusten käyttöikää ja välttää niiden kallis uusiminen.
Huolto pidentää käyttöikää vuosikymmenillä
Hyvin huolletut parvekelasit voivat palvella jopa 30–40 vuotta, kun taas huoltamattomana niiden käyttöikä voi jäädä alle 20 vuoteen. Lasituksen alumiinikiskot ja lasit kestävät erittäin pitkään, mutta mekaaniset osat, tiivisteet ja pyörästöt kuluvat käytössä. Säännöllisellä huollolla nämä osat pidetään toimintakunnossa tai vaihdetaan ajoissa ennen kuin vauriot laajenevat. Parvekelasit pitää huoltaa viiden vuoden välein.
Jos lasitusta ei huolleta, pienet ongelmat kasvavat suuriksi. Lasituksen ympärillä olevat rakenteet elävät ajan saatossa ja vaikuttavat lasien toimintaan. Väärissä säädöissä oleva lasitus kuluttaa järjestelmän komponentteja ennenaikaisesti ja voi pahimmassa tapauksessa aiheuttaa jopa lasin irtoamisen kiskoilta. Vuotavat tiivisteet aiheuttavat kosteusongelmia ja huonosti toimivat lasit rasittavat koko rakennetta.
Turvallisuus ja vastuukysymykset
Taloyhtiön hallituksen vastuulla on varmistaa, että kiinteistön rakenteet ja laitteet ovat turvalliset. Huoltamaton parvekelasi on turvallisuusriski, joka voi johtaa vakaviin onnettomuuksiin. Lasi voi irrota kiskoiltaan kovalla tuulella tai käytön yhteydessä, jos kiinnityspisteet ovat löystyneet tai mekanismit vaurioituneet.
Jos parvekelasi aiheuttaa vahingon ja selvityksessä käy ilmi, että lasitus on ollut huoltamatta valmistajan suositusten vastaisesti, taloyhtiö voi joutua vastuuseen. Säännöllisellä huollolla ja huoltoraporteilla hallitus voi osoittaa toimineensa huolellisesti ja vastuullisesti.
Konkreettinen kustannusvertailu
Käyttöturvahuolto, joka sisältää kaikki tarvittavat osat ja takaa lasien turvallisen toiminnan viideksi vuodeksi, maksaa tyypillisesti 150–300 euroa per parveke mallista ja koosta riippuen. Kun taloyhtiössä on esimerkiksi 40 parveketta, käyttöturvahuollon kokonaiskustannus viiden vuoden huoltotakuulla on noin 6000–12 000 euroa.
Uuden lasituksen hinta puolestaan on tyypillisesti 3 000–5 000 euroa per parveke asennuksineen. Samassa 40 parvekkeen taloyhtiössä lasitusten uusiminen maksaisi siis 120 000–200 000 euroa.
Jos lasitukset huolletaan määräajoin, ne kestävät 15–20 vuotta kauemmin. Säästö voi olla helposti 100 000 euroa tai enemmän.
Asukastyytyväisyys ja kiinteistön arvo
Hyvin toimivat parvekelasit ovat merkittävä osa asumismukavuutta. Kun lasit aukeavat ja sulkeutuvat kevyesti, tiivisteet pitävät myrskytkin ulkona ja lasitus on siistin näköinen, asukkaat ovat tyytyväisempiä. Huoltamattomat, jumittavat tai rikkoutuneet lasit sen sijaan aiheuttavat jatkuvaa harmia ja reklamaatioita.
Kiinteistön markkina-arvoon vaikuttaa merkittävästi sen kunto ja ylläpito. Asuntokauppaa tehtäessä hyvin huolletut parvekelasitukset ovat myyntivaltti, kun taas huonokuntoiset lasit näkyvät ostajan silmissä tulevana kustannuksena.
Huoltosuunnitelman laatiminen
Hallituksen kannattaa laatia pitkän aikavälin huoltosuunnitelma parvekelasituksille. Suunnitelmaan kirjataan huoltovälit, vastuuhenkilöt ja budjetointi. Viiden vuoden välein suoritettava käyttöturvahuolto on hyvä lähtökohta, mutta tarkemman arvion voi tehdä ammattilaisen suorittamalla kuntotarkastuksella.
Kuntotarkastus osana parvekelasien huoltoa
Tässä tarkastuksessa käydään läpi lasitusten nykytila ja laaditaan suositus huoltotoimenpiteistä. Kuntotarkastuksen perusteella hallitus saa selkeän kuvan siitä, missä kunnossa lasitukset ovat. Tarjoamme raportin perusteella tarvittavat huoltotoimenpiteet sekä varaosien uusimiset.
Huollamme kaikki lasimerkit ja -mallit ammattitaidolla ja takuulla. Varsinaissuomalainen perheyrityksemme on erikoistunut
parvekelasien huoltoihin ja korjauksiin, ja toimimme Etelä-Suomen alueella palvellen sekä
taloyhtiöitä että
yksityisasiakkaita.
Ota yhteyttä, niin kerromme lisää siitä, miten voimme auttaa taloyhtiötänne säästämään ja turvaamaan lasitusten pitkän käyttöiän.
